Kako turizam u Hrvatskoj utječe na cijene stanovanja? Rezultati nove studije će vas iznenaditi!

Nedavna studija objavljena u časopisu Annals of Tourism Research istražuje utjecaj turizma na dostupnost stanovanja u hrvatskim općinama. Autori istraživanja, Josip Mikulić, Maruška Vizek, Nebojša Stojčić, James E. Payne, Anita Čeh Časni i Tajana Barbić, analizirali su kako povećanje turističke aktivnosti utječe na mogućnosti lokalnog stanovništva da si priušti stanovanje.

Intenzitet turizma i cijene nekretnina

Rezultati pokazuju da jačanje turizma smanjuje dostupnost stanovanja za lokalno stanovništvo. To se posebno očituje u rastu cijena nekretnina, potaknutom većom potražnjom turista i investitora za kratkoročne najmove. Posljedica je sve veći financijski pritisak na lokalne zajednice, koje teško mogu pratiti rast cijena.

Sezonalnost pogoršava problem

Sezonalnost turizma dodatno otežava situaciju. Tijekom turističke sezone mnogi stanovnici pronalaze privremene poslove, no van sezone dolazi do pada prihoda, što rezultira financijskom nesigurnošću i otežava dugoročno planiranje. Ovaj obrazac posebno je prisutan u obalnim područjima Hrvatske.

Negativni učinci na lokalne zajednice

Osim problema s dostupnošću stanovanja, turizam donosi i druge negativne eksternalije. Fluktuacije u zapošljavanju, poremećaji u lokalnoj ekonomiji i neizvjesni prihodi dodatno narušavaju kvalitetu života u zajednicama s visokim intenzitetom sezonskog turizma.

Preporuke za održivi razvoj

Autori ističu važnost donošenja politika koje će ublažiti ove negativne učinke. Neke od preporučenih mjera uključuju:

• Regulaciju kratkoročnih najmova, kako bi se smanjio pritisak na lokalno tržište nekretnina.
• Diversifikaciju lokalne ekonomije, kako bi zajednice imale stabilniji izvor prihoda tijekom cijele godine.
• Planiranje održivog turizma, koje bi uzimalo u obzir potrebe lokalnog stanovništva i dugoročno očuvanje njihovog standarda života.

Ovo istraživanje daje važan doprinos razumijevanju složenog odnosa između turizma i tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Naglašava potrebu za ravnotežom između ekonomskih koristi od turizma i zaštite interesa lokalnih zajednica. Provedba održivih turističkih praksi ključna je za ublažavanje problema dostupnosti stanovanja i osiguranje boljeg života za stanovnike hrvatskih općina.

Za detaljniji uvid, studija je dostupna u časopisu Annals of Tourism Research.