Kratkoročni najam u Zadru: Utjecaj na stambeno tržište i lokalnu zajednicu

U Zadru i širom Hrvatske, kratkoročni najam putem platformi poput Airbnb-a postaje sve popularniji. Iako ovaj oblik najma doprinosi turističkoj ponudi i ekonomiji, otvara i pitanja o njegovom utjecaju na stambeno tržište i kvalitetu života lokalnog stanovništva.

Kako kratkoročni najam utječe na stambeni prostor?

Rast broja apartmana za turiste smanjuje dostupnost stanova za dugoročni najam, što posebno pogađa stanovnike Zadra. Sve više vlasnika koristi stanove za kratkoročno iznajmljivanje zbog mogućnosti većih prihoda u turističkoj sezoni, čime se smanjuje ponuda dugoročnih najmova i povećavaju cijene najamnina. Mnogi građani, posebno mladi, teško pronalaze stanove po pristupačnim cijenama.

U istraživanju provedenom u Zadru, cijene najma porasle su gotovo 30% u posljednjih nekoliko godina, a broj dostupnih stanova za dugoročni najam značajno se smanjio. Ovaj trend povećava pritisak na obitelji i mlade ljude koji žele ostati u gradu, ali se suočavaju s visokim troškovima stanovanja.

Regulacije i mjere za zaštitu lokalne zajednice

Grad Zadar i Hrvatska kao država počeli su uvoditi regulative kako bi smanjili negativne posljedice kratkoročnog najma. Najvažnija mjera odnosi se na povećanje paušala za vlasnike koji iznajmljuju stanove turistima. Gradovi kao što su Dubrovnik i Split već su uveli ograničenja na broj dozvola za kratkoročni najam, dok Zadar razmatra slične mjere kako bi zaštitio dostupnost stanovanja.

Hrvatska također planira prilagoditi svoje zakone prema europskim smjernicama, kojima se nastoji uravnotežiti turizam i potrebe lokalnog stanovništva. Europska unija predlaže da platforme poput Airbnb-a budu obvezne dijeliti podatke o najmu s lokalnim vlastima kako bi se omogućila bolja kontrola i planiranje.

Balans između turizma i stambenih potreba

Održivi turizam postaje ključan za razvoj gradova poput Zadra, gdje se povećana turistička potražnja mora uravnotežiti s potrebama građana za stanovanjem. S novim regulacijama i kontrolama, očekuje se da će gradovi poput Zadra moći bolje upravljati stambenim tržištem i očuvati pristupačnost stanovanja.

Kratkoročni najam u Zadru ima pozitivne ekonomske aspekte, ali zahtijeva i mjere kako bi se očuvala kvaliteta života lokalne zajednice i osigurala pristupačnost stanovanja za sve.