Nova mjera za prazne nekretnine: priuštivi najam uz sigurniju isplatu vlasnicima

Prazan stan ili kuća često je tiha dilema vlasnika. Držati nekretninu zatvorenu znači briga bez koristi, a ulazak u klasični najam mnogima je rizik zbog neizvjesnosti oko najmoprimaca, održavanja i naplate. Upravo zato je posljednjih tjedana u fokusu Program priuštivog najma koji provodi APN, a ideja je jednostavna: aktivirati prazne stambene jedinice i pretvoriti ih u dugoročni najam koji je povoljniji za najmoprimce, dok vlasniku donosi predvidivu naknadu.

Što je priuštivi najam i kome je namijenjen

Program je dio šire stambene politike i usmjeren je na građane koji teško rješavaju stambeno pitanje na tržištu. Naglasak je na kućanstvima s nižim do prosječnim prihodima, mladim obiteljima, obiteljima s više djece, osobama s invaliditetom te zanimanjima koja su lokalno definirana kao deficitarna. APN u ovom modelu preuzima ulogu organizatora i upravitelja, a jedinice lokalne samouprave dostavljaju podatke o potrebama na svom području.

Tko može prijaviti nekretninu i koji je glavni uvjet

Osnovni uvjet je da je stan ili kuća bila prazna dvije godine, što znači da vlasnik u njoj nije živio niti ju je iznajmljivao. Praznina se, prema pojašnjenjima, dokazuje računima za režije, odnosno potrošnjom energenata i vode, uz mogućnost obrazloženja iznimnih situacija poput radova ili kvara.

Kako ide isplata i koliko traje ugovor

Vlasnik s državom može sklopiti ugovor na razdoblje od tri do deset godina, ovisno o tome što mu najviše odgovara. Model isplate predviđa 60 posto ukupne naknade odmah pri potpisu ugovora, dok se preostalih 40 posto isplaćuje na polovici ugovorenog razdoblja. To je jedna od ključnih stvari koja vlasnicima daje sigurnost i razlog više da razmisle o uključivanju.

Mora li stan biti potpuno spreman za useljenje

Poželjno je da je nekretnina u dobrom stanju i useljiva, a preporuka je da ostane kuhinja, dok se ostalo uglavnom uklanja. Ako su potrebni manji zahvati, moguće je ući u program uz rok za uređenje, a naglašava se da nekretnine s konstrukcijskim oštećenjima nisu prihvatljive.

Što je važno znati o troškovima i obvezama

Program ne briše sve obveze vlasnika, ali jasno definira pravila. Primjerice, prema objašnjenjima APN a, porez na dohodak od imovine se plaća jer vlasnik ostvaruje dobit, a kod pričuve se razlikuje dio koji se tretira kao tekuće održavanje i dio koji se smatra investicijskim održavanjem.

Rokovi i što slijedi nakon ovog poziva

Javni poziv za vlasnike otvoren je do 15. veljače 2026. godine, nakon čega slijedi poziv za zainteresirane najmoprimce i formiranje listi prema kriterijima bodovanja. Drugim riječima, najprije se skuplja baza stanova, a zatim se uparuju potrebe i raspoložive nekretnine.

Zašto je ovo zanimljivo i za manja mjesta

U manjim sredinama često postoji paradoks: dio stanova je zatvoren, a istovremeno mlade obitelji, radnici u turizmu, zdravstvu ili javnim službama teško dolaze do stabilnog najma. Model u kojem država uvodi jasna pravila upravljanja i predvidivu isplatu mogao bi biti jedan od načina da se dio tih stanova vrati u funkciju, uz manje neizvjesnosti za vlasnike.

Ako je nekome potrebna dodatna informacija, APN je objavio kontakt podatke za upite građana i uredovno radno vrijeme, a pitanja se mogu slati i elektronički.